หลายคนที่เลือกไปใช้ชีวิตอยู่ต่างประเทศ ไม่ว่าจะไปทำงาน ไปแต่งงานมีครอบครัว ก็มักจะเลือกมีบ้านอยู่ที่ประเทศไทยไว้ด้วย ซึ่งอาจจะมีญาติพี่น้อง ครอบครัว คนใกล้ชิด ที่ยังอยู่ที่ไทย เมื่อไปกอบโกยรายได้ มีเงินเก็บที่ต่างประเทศเยอะ ก็อยากซื้อบ้านในไทยไว้ เช่น อยากซื้อบ้านให้แม่หรือลูกอยู่ ซื้อไว้เผื่อกลับมาไทยจะได้มีที่พัก ฯลฯ แต่ก็ยังมีข้อสงสัยว่า ตัวอยู่ต่างประเทศ อยากซื้อบ้านในไทย จะต้องทำเรื่องกู้ซื้ออย่างไรดี มีขั้นตอนอะไรบ้าง ซึ่งมันอาจต้องดำเนินการหลายอย่าง แต่ก็ไม่ยุ่งยากมากนัก เรามาดูวิธีกันเลย
สำหรับขั้นตอนของการกู้ซื้อบ้านในไทย เมื่อทำงานอยู่ต่างประเทศนั้น จะต้องผ่านกระบวนการขอยื่นกู้สินเชื่อปกติ ซึ่งสถาบันการเงินปัจจุบัน จะมีให้ยื่นขอสินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ สำหรับกู้ซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก่อนจะกู้ได้ต้องสำรวจความพร้อมและเอกสารต่างๆ ให้ครบ ดังนี้
3 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้าน เมื่อเราทำงานอยู่ต่างประเทศ
1. สถานที่ทำงานเชื่อถือได้ ข้อแรกเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ที่ธนาคารผู้ให้กู้ซื้อ จะต้องตรวจสอบ เนื่องจากเราอยู่ห่างไกล ไม่ได้ทำงานในไทย เอกสารการทำงานเพื่อประกอบการพิจารณาจะต้องเชื่อถือได้ อย่าลืมว่า คนไทยบางส่วนที่เข้าไปทำงานต่างประเทศ ก็ไปแบบผิดกฎหมายก็มี ทำให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อ ก็ต้องเคร่งครัดมากในเรื่องของหลักฐานการทำงาน ซึ่งหากเข้าไปทำงานต่างประเทศอย่างถูกกฎหมาย สามารถหารายได้หลักมาจากงานในองค์กร ร้านอาหาร สำนักงานต่างประเทศต่างๆ ก็จะทำให้ยื่นกู้ได้ปกติ แต่อยากจะแนะนำให้คนที่กำลังกู้ซื้อบ้าน ให้เปิดบัญชีที่ไทยไว้ แล้วพยายามโอนให้มีรายรับเข้าไปทุกเดือน เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี ก็จะยิ่งทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น แต่สิ่งสำคัญมากกว่านั้น เจ้าหน้าที่จำเป็นต้องทราบฐานเงินเดือน และอายุงานด้วย เพื่อเป็นส่วนประกอบในการพิจารณาสินเชื่อ ดังนั้น ถ้าใครทำงานอยู่ต่างประเทศ และชัดเจนด้านหลักฐานการทำงานที่เชื่อถือได้ ก็เป็นจุดเริ่มต้นในการขอยื่นกู้ซื้อบ้านได้เลย
2. เลือกสถาบันการเงิน แม้จะทำข้อแรกสำเร็จ มีหลักฐานการทำงานแน่ชัด แต่คุณเองก็ต้องเป็นฝ่ายเลือกสถาบันการเงิน ที่รองรับผู้กู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับคนไทยในต่างประเทศ โดยจะต้องเริ่มค้นหาสินเชื่อที่ตอบโจทย์ โดยการเปรียบเทียบวงเงินกู้ที่ได้ อัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินผ่อนชำระคืน ระยะเวลาการผ่อนชำระ พยายามมองหาสินเชื่อที่มีข้อเสนอที่ดีที่สุด และคิดว่าเข้ากับการเงินของคุณที่มีมากที่สุด ก็จะสามารถยื่นขอกู้สินเชื่อซื้อบ้านได้อย่างสบายใจ บางคนยื่นกู้กับสินเชื่อเพียงธนาคารเดียวก็ผ่านแล้ว
3. เอกสารต้องพร้อมเพื่อยืนยันรายได้ เมื่อชัดเจนเรื่องแหล่งรายได้ ข้อ 1 และเลือกสถาบันการเงิน ข้อ 2 พร้อมดูเงื่อนไขแล้ว ก็ต้องมาเช็คว่า ทางสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ต้องการเอกสารอะไรบ้าง โดยเฉพาะเอกสารแสดงรายได้ เพราะแน่นอน การกู้ซื้อบ้าน ไม่ใช่จำนวนเงินน้อยๆ ธนาคารจำเป็นต้องทราบสถานะและความมั่นคงทางการเงินของคุณ เพื่อจะได้ไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงเองภายหลัง โดยเอกสารทั่วไปที่ต้องเตรียม จะเป็น บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา สำเนาทะเบียนสมรส ทะเบียนอย่า และใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) เพื่อยื่นประกอบแสดงตัวตนพร้อมกับหลักฐานแสดงรายได้ โดยหากเป็นอาชีพประจำ จะประกอบด้วย
- หนังสือรับรองเงินเดือน / สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง (Statement) 6 เดือน
ส่วนอาชีพอิสระ จะใช้ทะเบียนการค้า, หนังสือจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท/ห้างหุ้นส่วน, หลักฐานการเสียภาษีใบเสร็จซื้อ-ขายสินค้า, ภาพถ่ายกิจการ (กี่ภาพแล้วแต่สินเชื่อระบุ), บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง (Statement) 12 เดือน,สำเนาใบประกอบวิชาชีพ และหลักฐานการแสดงฐานะทางการเงินอื่น ๆ (ถ้ามี) ซึ่งต้องรวบรวมให้ครบตามเงื่อนไขของธนาคารที่ให้สินเชื่อ
ส่วนเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นก็ควรรวบรวมมาเตรียมไว้เลย หากธนาคารร้องขอ เช่น สัญญาการทำงาน, หนังสือรับรองการทำงาน, การเสียภาษี รวมถึงหลักฐานการโอนเงินทั้งหมด อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องใช้ประกอบการพิจารณา หากมีสินทรัพย์ที่ต่างประเทศ จะเป็น บ้าน รถยนต์ ที่ดิน ถ้ามีเอกสารการซื้อขาย ก็ให้เตรียมมาเป็นเอกสารสำคัญในการกู้ซื้อบ้านในไทยด้วย
ทั้ง 3 ข้อนี้ ทุกคนที่อยู่ต่างประเทศ และต้องการซื้อบ้านในไทย ต้องเตรียมพร้อมให้ครบถ้วน และอย่าเพิ่งคิดว่า มันดูยุ่งยากนะ เพราะถ้าเลือกสินเชื่อกู้ซื้อบ้านที่ตอบโจทย์ บางทีอาจไม่ต้องเดินทางมาทำสินเชื่อในไทยเลยก็ได้ สามารถขอยื่นกู้พร้อมส่งเอกสาร ในประเทศที่คุณอยู่ได้เลย
สินเชื่อบางแห่งจะให้กู้สูงสุดที่ 70-85% และบางแห่งก็ให้กู้ได้ในวงเงินตั้งแต่ 96-100% เลยก็มี ขึ้นอยู่กับว่า คุณจะซื้อบ้านประเภทไหน เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโด ห้องชุด เป็นต้น อายุของผู้กู้เดี๋ยวนี้ก็มีขยายได้ถึง 70-80 ปี แล้วด้วยซ้ำ ส่วนระยะผ่อนชำระสูงสุด ก็สามารถทำได้ยาวนาน 30-40 ปีเลยทีเดียว
จะเห็นได้ว่า แทบไม่ต้องกังวลมากนัก ถ้าอยากซื้อบ้านในไทยให้แม่หรือลูก หรือครอบครัวอยู่ แม้ตัวอาศัยในต่างประเทศ ก็สามารถทำได้ หากเตรียมเอกสารครบทั้ง 3 ข้อข้างต้น ก็มีสิทธิ์ได้รับการอนุมัติให้กู้ซื้อบ้านในไทยได้แล้ว แน่นอนว่า เป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก นอกจากระหว่างอยู่ต่างประเทศ จะสามารถซื้อบ้านให้ครอบครัวที่ไทยอยู่ได้แล้ว ในอนาคตหากอยากกลับมาใช้ชีวิตบั้นปลายในไทย ก็ยังมีบ้านที่แสนอบอุ่นให้อยู่ร่วมกัน โดยไม่ต้องเสียเวลาหาบ้านใหม่!!
มีข่าวดีสำหรับผู้ที่สนใจ โครงการบ้านเดี่ยว The Prime ชัยพฤกษ์ วงแหวน เรามีเจ้าหน้าที่ผู้ชำนาญการคอยดูแลเรื่องเอกสารทางด้านสินเชื่อให้กับคุณอยู่ สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ พร้อมรับคำปรึกษากับเราได้ โดยติดต่อทาง 082-341-8888