ฟรีแลนซ์หรืออาชีพอิสระ เป็นอาชีพที่ฟรีสไตล์ในการทำงาน ไม่ต้องเข้าบริษัทประจำ ไม่ต้องไปเป็นลูกจ้างใคร แต่รับจ้างทำงานตามความสามารถได้อย่างอิสระ ไม่ว่ากับบุคคล หรือบริษัทไหนๆ การเป็นฟรีแลนซ์จะมีรายได้ไม่แน่นอน ไม่ตายตัวว่าเดือนนี้จะได้เท่าไหร่ ได้มากได้น้อย ก็ขึ้นอยู่กับความสามารถในการรับงาน แต่เมื่อวันหนึ่ง คนทำอาชีพฟรีแลนซ์อยากกู้ซื้อบ้านขึ้นมาล่ะ สลิปเงินเดือนก็ไม่มี ไม่มีหนังสือรับรองเงินเดือน หรือการทำงานต่างๆ เหมือนงานประจำ ทำให้กังวลว่า แม้จะมีเงินเยอะแค่ไหน จะกู้ซื้อบ้านได้รึเปล่า ซึ่งจริงๆแล้วสามารถทำได้ เรามาดูวิธีกู้เงินสำหรับฟรีแลนซ์กัน
8 วิธีกู้เงินซื้อบ้านสำหรับฟรีแลนซ์
1. สินเชื่อต้องรู้ว่างานคืออะไร
เป็นสิ่งแรกที่เหล่าฟรีแลนซ์จะต้องแจ้งให้ทางสินเชื่อธนาคารทราบ ว่าอาชีพอิสระนั้นคืออะไร ประกอบอาชีพด้านไหน ต้องมีรายละเอียดแจ้งอย่างชัดเจน เช่น เป็นนักขายประกันฟรีแลนซ์ นักเขียนฟรีแลนซ์ นักแสดงอิสระ นักวิชาชีพแพทย์เฉพาะทาง เป็นต้น ซึ่งมีความจำเป็นที่จะต้องแสดงเอกสารเพิ่มเติม กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อด้วย ได้แก่ บัตรประตัววิชาชีพ ใบประกอบวิชาชีพเฉพาะทาง หรือหากไม่มี สามารถให้บริษัทที่ว่าจ้างเราออกหนังสือรับรองการจ้างงานให้
2. มีเอกสารแสดงรายได้ครบ
สิ่งที่ต้องแสดงต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อประกอบการพิจารณา ฟรีแลนซ์จะต้องแสดงหนังสือรายได้ จากงานทุกช่องทาง ว่าได้รับเงินฟรีแลนซ์มาจากส่วนงานไหนบ้าง โดยเจ้าหน้าที่จะต้องเช็คว่ารายได้ของเรา เข้าเงื่อนไขการกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ ซึ่งเอกสารแสดงรายได้ ที่ต้องใช้ มีดังนี้
– หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือที่เรียกกันว่า 50 ทวิ ซึ่งจะช่วยให้ธนาคารได้เห็นเหมือนเป็นใบเสร็จรับเงินจากบริษัทที่ว่าจ้าง โดยจะมีรายละเอียดในใบ 50 ทวิ แจกแจงการจ้างงาน จากบริษัทอะไร จำนวนเงินเท่าไหร่ ภาษาที่ถูกหัก ณ ที่จ่าย กี่บาท สำหรับใบ 50 ทวิ ควรแสดงย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
– หลักฐานการเสียภาษี ฟรีแลนซ์ส่วนใหญ่ จะต้องยื่นเสียภาษีทุกสิ้นปี ตามข้อกำหนดของกรมสรรพากร โดยเฉพาะ ภงด. 90 จะช่วยเป็นหลักฐานที่แสดงได้ว่า รายได้ตลอดทั้งปีเรามีเท่าไหร่ ซึ่งธนาคารจะนำมาหาค่าเฉลี่ย เป็นรายได้ต่อเดือน เพื่อพิจารณาสินเชื่อซื้อบ้านให้
– รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) ข้อนี้ สำคัญมาก ฟรีแลนซ์จะต้องอัพเดทความเคลื่อนไหว ของบัญชี สะสมให้มีรายรับ จากการโอนเงิน อย่างน้อย 6 เดือน เพื่อใช้เป็นหลักฐานแสดงรายได้ หากได้รับเงินสด ก็โอนเงินผ่านบัญชีให้มีสเตทเม้นท์สวยๆ ยิ่งเดินบัญชีได้ดีเท่าไหร่ ยิ่งได้รับการพิจารณาสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
3. สัญญาการจ้างงาน
จะกู้บ้านทั้งที ต่อให้เป็นฟรีแลนซ์ก็ต้องมีหลักฐานที่เชื่อถือได้ การเตรียมสัญญาจ้างงานไว้ จะช่วยให้ผลการพิจารณาอนุมัติได้เร็วกว่า และสัญญาการจ้างงานแบบมีระยะเวลา จะช่วยให้มีเครดิตการจ้างงานจากบริษัทได้สูงกว่า สัญญาที่ไม่มีระยะเวลากำหนด
4. อายุงานของฟรีแลนซ์ อาชีพอิสระ
ต้องมีความเชี่ยวชาญในสายงาน สามารถทำเงินได้ค่อนข้างดี อายุงานจึงเป็นอีกส่วนหนึ่งที่จำเป็นมากๆ ซึ่งอย่างน้อย ควรมีอายุงานในการเป็นฟรีแลนซ์ไม่ต่ำกว่า 2 ปีขึ้นไป เพื่อให้ธนาคารได้เห็นว่า เรามีความสม่ำเสมอของงาน และมีรายได้เข้ามาในบัญชีมั่นคงตลอดระยะเวลาการทำงานฟรีแลนซ์
5. อย่าลืมเคลียร์ภาระหนี้
ฟรีแลนซ์ก็ต้องถูกเช็คเงื่อนไข แบบพนักงานประจำเช่นกัน ว่ามีติดเครดิตบูโรไหม ค้างยอดค่าใช้จ่ายหนี้บัตรเครดิต ค่างวดรถ หรือมีภาระหนี้มากเกินจำนวนรายได้หรือไม่ ซึ่งการไม่มีภาระหนี้ หรือเคลียร์หนี้เก่า หนี้เสียออก ชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอ ไม่สร้างภาระหนี้ที่กระทบรายได้เพิ่ม ก็จะช่วยให้ถูกอนุมัติสินเชื่อกู้บ้านได้ง่ายเช่นกัน
6. เอกสารยื่นกู้ครบพร้อม
นอกจากเอกสารแสดงการทำงานของฟรีแลนซ์แล้ว เอกสารทั่วไป ก็จำเป็นต้องเตรียมให้ครบ ได้แก่
– สำเนาบัตรประชาชนผู้กู้
– สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้
– ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล/ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
– บัญชีเงินเดือนหรือบัญชีรายรับ หรือ รายการเดินบัญชี Statement ย้อนหลังตั้งแต่ 6 เดือนถึง 1 ปี
– ใบสำคัญอื่นๆ ขึ้นกับธนาคารผู้ใหญ่สินเชื่อเรียกเก็บ
7. เลือกโครงการที่ไว้ใจได้ น่าเชื่อถือ
เป็นพื้นฐานของทุกการกู้ไม่ว่าอาชีพไหน และฟรีแลนซ์ก็เช่นเดียวกัน จะต้องเลือกโครงการบ้าน ที่จะยื่นกู้ เป็นโครงการที่มีชื่อเสียง โครงการใหญ่ๆ ที่มีการรับรองมาตรฐาน และรับประกันการสร้างสำเร็จ ไม่ทิ้งลูกค้า ไม่มีความเสี่ยงต่อการยกเลิกการขาย มีผลประกอบการที่มั่นคง ก็จะมีส่วนช่วยให้สินเชื่อพิจารณาให้เข้าร่วมกู้ซื้อบ้านกับโครงการนั้นๆ ได้
8. เลือกสินเชื่อที่ตอบโจทย์ฟรีแลนซ์
ซึ่งไม่ได้มีรองรับสำหรับพนักงานประจำเท่านั้น กลุ่มฟรีแลนซ์ หรือ อาชีพอิสระ จะต้องเลือกสินเชื่อที่อาจมีโครงการกู้บ้านสำหรับฟรีแลนซ์โดยเฉพาะ โดยจะมีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันออกไป และพิจารณาได้ง่ายกว่า ดังนั้น ลองเลือกสินเชื่อธนาคารให้ดี ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน
จะเห็นได้ว่า เงื่อนไขการขอกู้ซื้อบ้านของฟรีแลนซ์ ไม่ได้แตกต่างจากลูกค้าทั่วไปมากนัก แต่ก็มีการเรียกแสดงเอกสารรับรองที่เกี่ยวกับงานเพิ่มเติม และต้องมีรายได้สม่ำเสมอ เพียงพอต่อการกู้ซื้อบ้าน เพราะธนาคารต้องประเมินความเสี่ยงก่อนปล่อยกู้อยู่แล้ว ทางที่ดี ฟรีแลนซ์ที่อยากกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมพร้อม วางแผนให้ได้ทั้ง 8 ข้อข้างต้นให้ครบ แล้วจะสามารถมีบ้านในฝัน โดยอาชีพอิสระได้ไม่ยาก โดยทาง โครงการบ้านเดี่ยว The Prime ชัยพฤกษ์ วงแหวน เรามีเจ้าหน้าที่ผู้ชำนาญการคอยดูแลเรื่องเอกสารทางด้านสินเชื่อให้กับคุณอยู่ สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ พร้อมรับคำปรึกษากับเราได้ โดยติดต่อทาง 082-341-8888
